การซื้อที่ดิน: สิ่งที่มองหารับถมที่

ใช้เวลาไม่นานในการตระหนักว่าการค้นหาทรัพย์สินที่เหมาะสมเป็นสิ่งสำคัญที่สุดของการสร้างบ้านใหม่

ในการพัฒนาข้อ จำกัด และความง่ายได้ถูกแยกออกไปแล้ว แต่ถ้าคุณกำลังมองหาที่ดินรับถมที่ว่างเปล่าแบบสแตนด์อะโลนคุณก็อยู่คนเดียว นี่คือปัจจัยบางประการที่คุณต้องพิจารณาก่อนที่จะใช้จ่ายเงินที่หามาได้ยากของคุณในมุมมองที่สวยงามซึ่งอาจไม่สามารถสร้างได้

  • PERC ไม่เราไม่ได้พูดถึงกาแฟ แต่เรากำลังพูดถึงเพอร์ช็อคโกแลต หากคุณอยู่นอกชุมชน โอกาสที่คุณจะไม่เชื่อมต่อกับแหล่งน้ำและท่อระบายน้ำในเมือง คุณจะต้องสร้างระบบบำบัดน้ำเสียสำหรับบ้านของคุณเอง ระบบบำบัดน้ำเสียจะได้รับการออกแบบโดยวิศวกรโยธาในพื้นที่และอาจได้รับการอนุมัติจากเคาน์ตี แต่ก่อนที่วิศวกรจะรู้ว่าคุณต้องการระบบบำบัดน้ำเสียแบบใดเขาจะต้องทำการทดสอบ Perc พวกเขาจะขุดหลุมขนาดใหญ่ในพื้นดินเติมน้ำจากนั้นนาฬิกาว่าใช้เวลานานแค่ไหนกว่าที่น้ำจะซึมลงสู่พื้นดิน หากน้ำระบายเร็วเกินไปแสดงว่าคุณมีทรายมากเกินไป หากระบายช้าเกินไปแสดงว่าคุณมีดินเหนียวมากเกินไป (หรืออาจเป็นหิน)
  • มีความอดทนที่ยอมรับได้ซึ่งนอกจากนั้น perc จะล้มเหลว หากหนึ่ง perc ล้มเหลวพวกเขารับถมที่ดินราคาถูกจะขุดหลุมอื่นที่อื่นเพื่อดูว่ามีการปรับปรุงหรือไม่ ฟังดูง่ายพอสมควร แต่ในนิวเจอร์ซีย์คุณจะใช้จ่ายประมาณ $ 1,000 ต่อหลุม หากที่ดินไม่แตกคุณอาจสามารถหาระบบบำบัดน้ำเสียแบบอื่นได้ แต่คุณมั่นใจได้ว่ามันจะมีปัญหามาก

ผู้ซื้อที่ชาญฉลาดจะทำการซื้อที่ดินโดยขึ้นอยู่กับผลกำไร อย่าคิดว่าเพียงเพราะคุณมีที่ดินผืนใหญ่ที่มันจะไปอยู่ที่ไหนสักแห่ง

ไม่จำเป็นต้องเป็นเช่นนี้เสมอไป ผู้ซื้อมักจะจ่ายค่าใช้จ่ายในการทดสอบ อย่างไรก็ตามผู้ขายที่มีแรงจูงใจจะยึดที่ดินให้คุณหรือแม้กระทั่งเสนอระบบบำบัดน้ำเสียที่ได้รับอนุมัติ นี่เป็นโบนัสก้อนโตและเพิ่มความอุ่นใจ แต่ที่ดินจะมีราคาแพงกว่าด้วยเหตุนี้ ในระยะยาวมันคุ้มค่ากับเงินพิเศษที่จะหลีกเลี่ยงอุปสรรคใหญ่นี้ ระบบบำบัดน้ำเสียจะได้รับการออกแบบมาเพื่อรองรับจำนวนห้องนอนในบ้านและคุณไม่สามารถเพิ่มห้องนอนใด ๆ ได้โดยไม่ต้องออกแบบระบบใหม่

  • เมื่อทราบที่ดินแล้วหลุมนั้นจะเป็นจุดที่จะติดตั้งบ่อเกรอะ หากอยู่ในสวนหน้าบ้านคุณจะไม่สามารถเปลี่ยนสถานที่ได้โดยไม่ต้องทำอีก โปรดจำไว้ว่าไม่มีสิ่งใดสามารถสร้างขึ้นบนบ่อบำบัดน้ำเสียของคุณและคุณไม่สามารถปลูกต้นไม้ที่นั่นได้
  • SETBACKS: นี่คือช่องว่างระหว่างเส้นคุณสมบัติและอาคารซึ่งกำหนดโดยเมือง ไม่มีสิ่งใดสามารถสร้างขึ้นในความปราชัยรวมถึงถนนรถแล่นของคุณ เมืองบางแห่งต้องการความปราชัยจากถนนมากกว่า 100 ฟุต ความพ่ายแพ้ที่ขอบด้านหน้าและด้านหลังมักจะใหญ่กว่าที่ด้านข้างของทรัพย์สินของคุณ ในแบบสำรวจของคุณเส้นประมักจะกำหนดความปราชัยและช่องว่างภายในเรียกว่าซองอาคาร หากรอยเท้าของบ้านและทางวิ่งที่คุณต้องการกว้างเกินกว่าที่ความพ่ายแพ้จะเอื้ออำนวย คุณอาจต้องขอความแปรปรวนหรือเปลี่ยนทิศทางของอาคาร

ความง่าย: ความง่ายเป็นสิทธิที่มอบให้กับบุคคลอื่นที่มีชื่อเพื่อการใช้ประโยชน์ในที่ดินของคุณโดยสาธารณะหรือส่วนตัว ซึ่งอาจรวมถึงแก๊สหลักที่ไหลผ่านทรัพย์สินของคุณสายไฟรางรถไฟท่อส่งน้ำหรือแถบที่นำไปสู่เพื่อนบ้านที่ถูกล็อคที่ดิน (แถบนี้จะเป็น “เสาธง” ของกองธง) การผ่อนปรนนี้ควรระบุไว้อย่างชัดเจนรับถมที่ ราคาในการกระทำแม้ว่าการใช้งานทั่วไปเป็นที่ทราบกันดีอยู่แล้วว่ามีความสำคัญเหนือกว่าสิทธิในการรับรู้ หากคุณเป็นคนหนึ่งที่ต้องการความสะดวกในการตั้งค่าสถานะล็อตโปรดตรวจสอบให้แน่ใจว่าเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนที่คุณจะซื้อที่ดินนี้มิฉะนั้นคุณอาจไม่สามารถเข้าถึงได้

WETLANDS: ฉันเคยคิดว่าพื้นที่ชุ่มน้ำดูเหมือนน้ำนิ่งที่มีซากศพและเป็ด ไม่จำเป็นอย่างนั้น … อันที่จริงเราเกือบจะซื้อพื้นที่ชุ่มน้ำสามเอเคอร์ก่อนที่เพื่อนคนหนึ่งจะเตือนเราได้ทันท่วงที ในรัฐนิวเจอร์ซีย์พื้นที่ชุ่มน้ำอาจเป็นปัญหาที่น่ากังวลและการกำหนดขึ้นอยู่กับปริมาณพืชและดิน หากมีลำธารเล็ก ๆ ไหลผ่านป่า คุณอาจประสบปัญหา เพื่อให้แน่ใจว่าเราได้ว่าจ้างวิศวกรที่ขุดตัวอย่างดิน 1 แถวโดยแต่ละแถวจะมีธงเล็ก ๆ แสดงถึงขอบของพื้นที่ชุ่มน้ำ เมื่อเขาทำเสร็จแล้วก็มีที่ดินเพียงพอสำหรับเคนและบาร์บี้ที่จะสร้างบ้านในฝัน – ในความปราชัยในตอนนั้น

เมื่อพูดถึงการซื้อที่ดินคำพูดเดิม ๆ ว่า “ให้ผู้ซื้อระวัง” อยู่ในใจอย่างแน่นอน

หากคุณไม่ตรวจสอบทรัพย์สินของคุณอย่างละเอียดถี่ถ้วนกับเมืองวิศวกรโยธาหรือทนายความด้านการใช้ที่ดินจะไม่มีใครปกป้องคุณ สำนักงานเขตการปกครองสหกรณ์จะให้คุณเข้าถึงบันทึกสาธารณะที่เกี่ยวข้องกับที่ดินของคุณ หากมีการพิจารณาในอดีตบันทึกเหล่านั้นจะกลายเป็นสาธารณะ พวกเขาอาจมีไฟล์เกี่ยวกับล็อตและหมายเลขบล็อกของคุณอยู่แล้วและการเดินทางไปสำนักงานในเขตเมืองอาจให้ความกระจ่างแก่คุณหากที่ผ่านมามีปัญหา อย่างน้อยที่สุดคุณควรมีความคิดว่าคุณสามารถทำอะไรได้บ้างและไม่สามารถทำอะไรได้บ้างกับที่ดินของคุณก่อนที่คุณจะทำพันธะสัญญาครั้งใหญ่นั้น